Студия ремонта квартир и дизайна интерьеров

Приемка квартиры в новостройке


Как правильно принять квартиру в новостройке

Правила проверки квартиры
Приемка квартиры в новостройке - это важный этап в жизни каждого покупателя, ведь после подписания акта у застройщика вы остаетесь один на один с проблемами в квартире.
Поговорим в этой статье о правильной приемке.

Если вы не чувствуете в себе уверенности, то можете заказать услугу приемки в нашей компании.

Этапы приемки квартиры

  • 1
    Уличные конструкции и МОП
    • Вокруг дома без видимых дефектов уложен асфальт, не торчат люки
    • Оборудованы тротуары, без видимых дефектов уложена тротуарная плитка
    • Оборудованы газоны без нареканий
    • На территории присутствует освещение
    • Спросите про особенности доступа в подъезд (ключ, код)
    • Лифты в доме работают3 (хотя бы один) – узнайте, как ими пользоваться. Если один из лифтов не работает, вы можете включить это в акт
    • В подъезде есть электричество
    • На 1м этаже работает санузел, комната для мытья лап животных, имеется вода.
    • Установлены почтовые ящики
    • Завершены ремонтные и отделочные работы в МОП. Проверьте портал при входе в квартиру на наличие царапин и сколов. Отсутствие трещин на окнах в подъезде и на стенах.
    • Обустроены и готовы детские площадки. Все конструкции надежно зафиксированы.
    • Осмотрите этаж и попросите открыть шкаф со счётчиками – снимите показания счетчиков на фото и зафиксируйте эти показания в акте.
    • Если у вас квартира на последнем этаже убедитесь в отсутствии разводов и мокроты напотолке, что крыша не течет. Обратите внимание на шум вентиляционных установок, расположенных на крыше.
    • В протоколе замечаний вы можете указывать замечания, касающиеся не только вашей квартиры, но и МОП
    • Если застройщик запрещает вносить замечания по МОП в протокол замечаний, вы можете оформить официальное письмо с недостатками и отправить его застройщику
  • 2
    Контроль корректности этапов
    Этапы строительства строго разделены между собой и не должны накладываться друг на друга, например:
    • В первую очередь, выполняются работы по отоплению и водоснабжению, а затем работы по разводке электричества
  • 3
    Входная дверь в квартиру
    • Дверь в квартиру соответствует указанной в ДДУ
    • Дверь легко открывается и закрывается, плавно и без заеданий
    • На двери нет царапин
    • Ручка двери не заедает и не болтается
    • При открытии створка двери ни за что не цепляется
    • Вся фурнитура двери плотно прилегает: заглушки, накладки замка, наличники
    • Коробка двери по вертикали / горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм
    • Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена без разрывов
  • 4
    Окна
    • Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, повреждений, следов влаги и других повреждений
    • Поверхность чистая, без загрязнений, с рам удалена защитная пленка
    • Все детали ровные, без щелей и нахлестов между ними
    • Уплотнительная резинка без заломов, разрывов и повреждений
    • Заглушки петель и подоконников на месте
    • Все механизмы и фурнитура работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
    • Окна входят в положения «режима микропроветривания»
    • Подоконник установлен горизонтально
    • На поверхности подоконника нет повреждений
    • Отклонение рамы окна по вертикали / горизонтали не более 3 мм
    • Все стыки и зазоры между рамами и фасадами тщательно заделаны, монтажный пенный шов без пропусков, лишняя пена обрезана, по периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесён защитный слой герметика
    • Отливы снаружи установлены правильно – без контруклона, и прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
    • Отсутствие строительного мусора: рамы, отливы и подоконники очищены
    • Нигде не дует. Зажгите свечу и поводите вдоль стыков – пламя не должно отклоняться
  • 5
    Электричество
    • Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
    • Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить клавишей “тест”
    • В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление
    • Есть датчики пожарной сигнализации
  • 6
    Отопление
    • Заделка проходов труб через перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
    • Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
    • Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
    • Нет подтеков, следов протечек, луж (особенно у стояков, у соединений труб)
    • В отопительный сезон температура воздуха в квартире не менее 18 градусов
  • 7
    Водоснабжение и канализация
    • Есть холодная и горячая вода, давление воды в норме
    • Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счётчик)
    • Есть заглушки на тройниках канализации
    • Есть теплоизоляция на трубах отопления
    • Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше него
    • Наличие и крепление противопожарной муфты
  • 8
    Вентиляция
    • Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни
    • В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов
    • Вентиляционное отверстие правильной формы и пробито в полном объеме
    • Нет обратной тяги, воздух не идёт обратно в квартиру
    • Тяга вентиляции работает. Поднесите свечу – пламя должно затягивать

Что взять с собой на приемку

  • Паспорта всех лиц, указанных в ДДУ
  • Самих лиц старше 14 лет, указанных в ДДУ (если кто-то не может - необходима нотариальная доверенность)
  • Смартфон с хорошей камерой или фотоаппарат
  • Рулетка (лучше электронная)
  • Фонарик
  • Уровень
  • Планшет для бумаги формата А4
  • Несколько чистых листов формата А4
  • Синяя ручка 2 шт.
  • Карандаш простой 2 шт.
  • Строительный термометр/ тепловизор
  • Тестер электричества или зарядка для телефона
  • Мел
  • Бумажный скотч
  • Смываемый цветной маркер
  • Зажигалка 
Стоимость
Профессиональная приемка квартиры в новостройке
100 р/м2
Приемка квартиры без отделки. Но не менее 5000 руб.
150 руб/м2
Приемка квартиры в отделкой White-box. Но не менее 7000 руб.
Заказать услугу приемки квартиры в Москве