Студия ремонта квартир и дизайна интерьеров

Приемка квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке

Правила проверки квартиры

Приемка квартиры в новостройке - это важный этап в жизни каждого покупателя, ведь после подписания акта у застройщика вы остаетесь один на один с проблемами в квартире.
Поговорим в этой статье о правильной приемке.

Если вы не чувствуете в себе уверенности, то можете заказать услугу приемки в нашей компании.

Профессиональная приемка квартиры
Инженер со специальным оборудованием и чек-листами проверит помещение
Заказать
Большой опыт инженера
Наши специалисты регулярно проверяют качество квартир и знают на что обращать внимание
Профессиональное оборудование
Профессиональные измерительным приборы не дают погрешности измерений
Проверка для ремонта
Инженер проверят вертикальность с помощью лазерного уровня. Только при нулевом отклонении возможно установить мебель без зазоров
Консультация по ремонту
Инженер даст консультацию по выбору материала и применению некоторых решений, например по шумоизоляции
Остались вопросы?
Оставьте свои контакты и консультант свяжется с вами.
Оставить контакты

Этапы приемки квартиры

1
Уличные конструкции и МОП
- Вокруг дома без видимых дефектов уложен асфальт, не торчат люки
- Оборудованы тротуары, без видимых дефектов уложена тротуарная плитка
- Оборудованы газоны без нареканий
- На территории присутствует освещение
- Спросите про особенности доступа в подъезд (ключ, код)
- Лифты в доме работают3 (хотя бы один) – узнайте, как ими пользоваться. Если один из лифтов не работает, вы можете включить это в акт
- В подъезде есть электричество
- На 1м этаже работает санузел, комната для мытья лап животных, имеется вода.
- Установлены почтовые ящики
- Завершены ремонтные и отделочные работы в МОП. Проверьте портал при входе в квартиру на наличие царапин и сколов. Отсутствие трещин на окнах в подъезде и на стенах.
- Обустроены и готовы детские площадки. Все конструкции надежно зафиксированы.
- Осмотрите этаж и попросите открыть шкаф со счётчиками – снимите показания счетчиков на фото и зафиксируйте эти показания в акте.
- Если у вас квартира на последнем этаже убедитесь в отсутствии разводов и мокроты напотолке, что крыша не течет. Обратите внимание на шум вентиляционных установок, расположенных на крыше.
- В протоколе замечаний вы можете указывать замечания, касающиеся не только вашей квартиры, но и МОП
- Если застройщик запрещает вносить замечания по МОП в протокол замечаний, вы можете оформить официальное письмо с недостатками и отправить его застройщику
2
Контроль корректности этапов
Этапы строительства строго разделены между собой и не должны накладываться друг на друга, например:
- В первую очередь, выполняются работы по отоплению и водоснабжению, а затем работы по разводке электричества
3
Входная дверь в квартиру
- Дверь в квартиру соответствует указанной в ДДУ
- Дверь легко открывается и закрывается, плавно и без заеданий
- На двери нет царапин
- Ручка двери не заедает и не болтается
- При открытии створка двери ни за что не цепляется
- Вся фурнитура двери плотно прилегает: заглушки, накладки замка, наличники
- Коробка двери по вертикали / горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм
- Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена без разрывов
4
Окна
- Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, повреждений, следов влаги и других повреждений
- Поверхность чистая, без загрязнений, с рам удалена защитная пленка
- Все детали ровные, без щелей и нахлестов между ними
- Уплотнительная резинка без заломов, разрывов и повреждений
- Заглушки петель и подоконников на месте
- Все механизмы и фурнитура работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
- Окна входят в положения «режима микропроветривания»
- Подоконник установлен горизонтально
- На поверхности подоконника нет повреждений
- Отклонение рамы окна по вертикали / горизонтали не более 3 мм
- Все стыки и зазоры между рамами и фасадами тщательно заделаны, монтажный пенный шов без пропусков, лишняя пена обрезана, по периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесён защитный слой герметика
- Отливы снаружи установлены правильно – без контруклона, и прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
- Отсутствие строительного мусора: рамы, отливы и подоконники очищены
- Нигде не дует. Зажгите свечу и поводите вдоль стыков – пламя не должно отклоняться
5
Электричество
- Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
- Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить клавишей “тест”
- В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление
- Есть датчики пожарной сигнализации
6
Отопление
- Заделка проходов труб через перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
- Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
- Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
- Нет подтеков, следов протечек, луж (особенно у стояков, у соединений труб)
- В отопительный сезон температура воздуха в квартире не менее 18 градусов
7
Водоснабжение и канализация
- Есть холодная и горячая вода, давление воды в норме
- Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счётчик)
- Есть заглушки на тройниках канализации
- Есть теплоизоляция на трубах отопления
- Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше него
- Наличие и крепление противопожарной муфты
8
Вентиляция
- Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни
- В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов
- Вентиляционное отверстие правильной формы и пробито в полном объеме
- Нет обратной тяги, воздух не идёт обратно в квартиру
- Тяга вентиляции работает. Поднесите свечу – пламя должно затягивать

Что взять с собой на приемку

Паспорта всех лиц, указанных в ДДУ
Самих лиц старше 14 лет, указанных в ДДУ (если кто-то не может - необходима нотариальная доверенность)
Смартфон с хорошей камерой или фотоаппарат
Рулетка (лучше электронная)
Фонарик
Уровень
Планшет для бумаги формата А4
Несколько чистых листов формата А4
Синяя ручка 2 шт.
Карандаш простой 2 шт.
Строительный термометр/ тепловизор
Тестер электричества или зарядка для телефона
Мел
Бумажный скотч
Смываемый цветной маркер
Зажигалка

Стоимость

Профессиональная приемка квартиры в новостройке

100 р/м2

Приемка квартиры без отделки. Но не менее 5000 руб.

150 руб/м2

Приемка квартиры в отделкой White-box. Но не менее 7000 руб.

Заказать услугу приемки квартиры в Москве