Студия ремонта квартир и дизайна интерьеров

Приемка квартиры в новостройке


Как правильно принять квартиру в новостройке

Правила проверки квартиры
Приемка квартиры в новостройке - это важный этап в жизни каждого покупателя, ведь после подписания акта у застройщика вы остаетесь один на один с проблемами в квартире.
Поговорим в этой статье о правильной приемке.

Если вы не чувствуете в себе уверенности, то можете заказать услугу приемки в нашей компании.

Этапы приемки квартиры

1
Уличные конструкции и МОП
  • Вокруг дома без видимых дефектов уложен асфальт, не торчат люки
  • Оборудованы тротуары, без видимых дефектов уложена тротуарная плитка
  • Оборудованы газоны без нареканий
  • На территории присутствует освещение
  • Спросите про особенности доступа в подъезд (ключ, код)
  • Лифты в доме работают3 (хотя бы один) – узнайте, как ими пользоваться. Если один из лифтов не работает, вы можете включить это в акт
  • В подъезде есть электричество
  • На 1м этаже работает санузел, комната для мытья лап животных, имеется вода.
  • Установлены почтовые ящики
  • Завершены ремонтные и отделочные работы в МОП. Проверьте портал при входе в квартиру на наличие царапин и сколов. Отсутствие трещин на окнах в подъезде и на стенах.
  • Обустроены и готовы детские площадки. Все конструкции надежно зафиксированы.
  • Осмотрите этаж и попросите открыть шкаф со счётчиками – снимите показания счетчиков на фото и зафиксируйте эти показания в акте.
  • Если у вас квартира на последнем этаже убедитесь в отсутствии разводов и мокроты напотолке, что крыша не течет. Обратите внимание на шум вентиляционных установок, расположенных на крыше.
  • В протоколе замечаний вы можете указывать замечания, касающиеся не только вашей квартиры, но и МОП
  • Если застройщик запрещает вносить замечания по МОП в протокол замечаний, вы можете оформить официальное письмо с недостатками и отправить его застройщику
2
Контроль корректности этапов
Этапы строительства строго разделены между собой и не должны накладываться друг на друга, например:
  • В первую очередь, выполняются работы по отоплению и водоснабжению, а затем работы по разводке электричества
3
Входная дверь в квартиру
  • Дверь в квартиру соответствует указанной в ДДУ
  • Дверь легко открывается и закрывается, плавно и без заеданий
  • На двери нет царапин
  • Ручка двери не заедает и не болтается
  • При открытии створка двери ни за что не цепляется
  • Вся фурнитура двери плотно прилегает: заглушки, накладки замка, наличники
  • Коробка двери по вертикали / горизонтали отклоняется не более чем на 3 мм
  • Резинка уплотнителя целая и ровно прикреплена без разрывов
4
Окна
  • Рамы, створки и стеклопакеты целые: нет трещин, царапин, повреждений, следов влаги и других повреждений
  • Поверхность чистая, без загрязнений, с рам удалена защитная пленка
  • Все детали ровные, без щелей и нахлестов между ними
  • Уплотнительная резинка без заломов, разрывов и повреждений
  • Заглушки петель и подоконников на месте
  • Все механизмы и фурнитура работают легко, плавно, без заеданий и скрипа
  • Окна входят в положения «режима микропроветривания»
  • Подоконник установлен горизонтально
  • На поверхности подоконника нет повреждений
  • Отклонение рамы окна по вертикали / горизонтали не более 3 мм
  • Все стыки и зазоры между рамами и фасадами тщательно заделаны, монтажный пенный шов без пропусков, лишняя пена обрезана, по периметру проклеена пароизоляционная пленка или нанесён защитный слой герметика
  • Отливы снаружи установлены правильно – без контруклона, и прикреплены к подставочному профилю рамы окна, а не к раме
  • Отсутствие строительного мусора: рамы, отливы и подоконники очищены
  • Нигде не дует. Зажгите свечу и поводите вдоль стыков – пламя не должно отклоняться
5
Электричество
  • Электрический щиток закреплен, есть ключ от щитка
  • Есть предохранители, УЗО работает, можно проверить клавишей “тест”
  • В розетках, выводах освещения есть напряжение и заземление
  • Есть датчики пожарной сигнализации
6
Отопление
  • Заделка проходов труб через перекрытия потолка и пола – сплошная, без ям и остатков опалубки
  • Нет повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках конвекторов, на радиаторах отопления
  • Крепление радиаторов отопления – плотное, без люфтов
  • Нет подтеков, следов протечек, луж (особенно у стояков, у соединений труб)
  • В отопительный сезон температура воздуха в квартире не менее 18 градусов
7
Водоснабжение и канализация
  • Есть холодная и горячая вода, давление воды в норме
  • Есть запорная арматура в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счётчик)
  • Есть заглушки на тройниках канализации
  • Есть теплоизоляция на трубах отопления
  • Высота установки тройников канализации вровень с предполагаемым полом или чуть выше него
  • Наличие и крепление противопожарной муфты
8
Вентиляция
  • Есть вентиляционные отверстия в шахтах туалета, ванной, кухни
  • В вентиляционных отверстиях нет посторонних предметов
  • Вентиляционное отверстие правильной формы и пробито в полном объеме
  • Нет обратной тяги, воздух не идёт обратно в квартиру
  • Тяга вентиляции работает. Поднесите свечу – пламя должно затягивать

Что взять с собой на приемку

  • Паспорта всех лиц, указанных в ДДУ
  • Самих лиц старше 14 лет, указанных в ДДУ (если кто-то не может - необходима нотариальная доверенность)
  • Смартфон с хорошей камерой или фотоаппарат
  • Рулетка (лучше электронная)
  • Фонарик
  • Уровень
  • Планшет для бумаги формата А4
  • Несколько чистых листов формата А4
  • Синяя ручка 2 шт.
  • Карандаш простой 2 шт.
  • Строительный термометр/ тепловизор
  • Тестер электричества или зарядка для телефона
  • Мел
  • Бумажный скотч
  • Смываемый цветной маркер
  • Зажигалка 
Стоимость
Профессиональная приемка квартиры в новостройке
100 р/м2
Приемка квартиры без отделки. Но не менее 5000 руб.
150 руб/м2
Приемка квартиры в отделкой White-box. Но не менее 7000 руб.
Заказать услугу приемки квартиры в Москве
Email
Имя
Телефон